郎咸平:房价降不下来的秘密

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  数据显示,我我觉得2月份房价整体仍呈上涨态势,但70个大中城市带有4六个城市新房价格环比下降,涨幅缩小的城市个数也明显增多。   

  国家统计局12月9日公布的房地产开发投资数据显示, 1-11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比(较上年同期)名义增长16.7%,增速较1-10月份提高1.六个百分点。房地产的又有三个小 “暖冬”来临。

  中国的房价为哪此降不下来?我在《财经郎眼08》一书中解读了中国房价变动的内在逻辑,告诉你房价降不下来的秘密。

  房价下跌,这就说 有三个小 统计游戏

  早在2012年3月18日,国家统计局公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况汇报。数据显示,我我觉得2月份房价整体仍呈上涨态势,但70个大中城市带有4六个城市新房价格环比下降,涨幅缩小的城市个数也明显增多。从同比数据来看,一线城市中除广州外,北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅价格均经常出现了明显下调。尽管不不还还都可以 ,房屋价格仍远超居民收入水平,房价调控哪年不还还都可以 真正发挥效力,使之回归合理价位,这不仅是温总理的期望,也是国人同去的心愿。

  2月份的数据显示,70个大中城市中,有400多个城市的房价是下跌机会停涨,就说 你这人词叫“涨停”,现在叫“停涨”,你这人现象应该为什么我理解呢?

  我是最不喜欢谈细胞层现象的,有然后 .我.我先来谈有三个小 细胞层现象,有然后 透过现象看本质。第一,你这人数据,就说 和1月份相比,房价好像不涨了,还有点痛 微跌的机会,有然后 政府都时要说,你看.我.我调控成功了是全部都有?你这人细胞层上看起来是非常好,可实际上,这是有三个小 很有趣的统计数字。以北京市为例,交易量大幅下跌是没错,比如说2011年二手房的交易量下跌了38%。不不还还都可以 房价也跌。为什么我跌呢?把通州都平均进去句子,那它肯定跌了。有然后 ,通州全部都有北京城区,把它也平均进去了,就说 当然是跌,但三环之内并没为什么我跌。就说 平均下来好像是跌了,政府我我觉得调控成功。想买房的人呢,就到郊区去买,比如说到通州去买,通州跌了,心里也好过全都。市区的人呢,房价没为什么我跌,心里也挺好过的,机会就说 全部都有房。全都 说看起来好像是有三个小 皆大欢喜的局面。

  开发商更有意思,中小型开发商被少量淘汰,大型开发商却不不还还都可以 壮大。比如说,2011年万科的销售量上升了41%,利润上涨了32%,就连第七名的碧桂园,它的销售量和利润也都上升了35%。经常出现了越调控,大开发商利润还越高的现象。有然后 大开发商掌控了少量的资源,是真正的利益集团。

  等于是重新一轮的洗牌,让哪此大鱼把小鱼都给吃了。有然后 小鱼呢?2011年地产界有规模的收购兼并高达124宗,加上上小型的兼并就说 ,地产界所有的收购兼并总金额超过4000亿。也就说 说,调控就说 小鱼慢慢被吃掉了,而大鱼则变得更大了。

  就说 就说 提过有三个小 现象,叫“进入房地产”,就说 比如说做医药的、做矿业的、做制造业的,都跑去做房地产。现在叫“逃离房地产”,哪此小鱼都跑出去了,不做房地产了,比如说回去做医疗机会做矿业去了。有然后 还有最后有三个小 ,2010年土地出让金是2.20万亿,2011年高达3.20万亿,创历史新高。地方政府也挺高兴,机会出让金也上升了。有然后 都时要说,调控的结果是细胞层上看起来皆大欢喜。

  全都 这就说 个统计游戏。有然后 我同意温总理就说 说的,机会按照与收入比句子,房价还远远不不还还都可以 回归到合理价位。

  谁才是高房价的幕后推手

  你这人轮的房地产调控有有三个小 “红线”,有三个小 叫限购,有三个小 叫限贷,这有三个小 作为现在房地产调控最核心的东西,全部都有一年了。就说 们现在回过头来看看你这人年到底成效几何呢?这次温总理也是很诚心诚意地在记者招待会上跟新闻媒体做了有三个小 分享,不不还还都可以 房地产调控以来咋样呢?

  这也是我在微博后面 谈到的有三个小 .我.然后 关心的重点,也就说 说,政府知我就说 知道应该要调控房价?它当然知道的,它认为房价我我觉得应该要调控。

  民生是非常重要的事情。就说 我想提出有三个小 简单的数字,.我.我做了有三个小 统计,房价后面 有12项税跟400多项费,加上同去占到了房价的70%左右。就说 请我就说 知道,谁是高房价的最大推动力?有然后 用有三个小 所谓打压的妙招,不准哪此时要买房的人买房,当然不准炒房是另外一回事,有然后 全世界全部都有炒房,为哪此中国不不还还都可以 炒呢?美国政府给民众最低的贷款利率,鼓励.我.我去炒房,就说 人家为哪此就不炒呢?有然后 你这人现象是.我.我被委托人要检讨的,为哪此不不还还都可以 中国在炒房?

  现象是房价要按照温总理所讲的“降到合理的价位”,就说 为什么我降啊?70%是税费,这是刚性的,降不了;10%是最起码的构建成本,降不了;开发商20%的利润,也降不了。这后面 还有全都 的灰色支出,全都 离米 时要有10%的利润,来保障它的灰色支出。全都 加上同去等于90%。.我.我都时要突破90%你这人刚性关口?

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